北三县大厂区域进京通勤又迎来大好消息,厂通桥工程不断推进 。
〖壹〗 、厂通路（北京段）工程概况：西起通州区通怀路与绿心路交叉路口 ，东至市界接廊坊市大厂县厂通路 ，工程投资约2亿元 。今年5月，通州公路分局已与大厂县交通局签订了厂通路京冀界接线协议。厂通路西延工程计划10月底前开工建设 ，将成为北三县与通州区交通一体化的突破性工程 。
〖贰〗 、项目落定背景：在2021年5月13日举行的北京·河北廊坊北三县项目推介洽谈会暨北京城市副中心（通州区）与廊坊北三县一体化高质量发展论坛上 ，通州公路分局与大厂县交通局正式签订厂通路京冀界接线协议 。这一签约标志着厂通路项目从规划阶段进入实质性推进阶段，为后续建设提供了政策与协议保障。
〖叁〗、地理位置关键：厂通桥位于链接大厂县与通州区副中心的关键节点上 ，一旦开通 ，将极大拉近两地的距离，使大厂的潮白新城 、燕郊南部成为北京副中心真正的腹地 。楼市影响显著：厂通桥对北三县区域楼市板块的影响力不亚于燕郊的京平线地铁 ，有望带动北三县楼市的发展 ，房价有望持续稳定看涨 。
副中心最新规划区,布局北三县进京地铁!
副中心最新规划区包含北三县进京地铁线路，多条轨道交通途经北三县并设站，构建便捷交通网络。规划区空间结构与交通枢纽定位副中心站综合交通枢纽地区规划打造“三轴三带 、一心多点 ”空间结构 ，定位为新一代世界化商务区和站城融合发展示范区 。
城市副中心站综合交通枢纽项目将便利北三县进京 ，计划于2024年底具备通车条件，有4条地铁线路换乘 ，项目总投资421亿元 。 以下是详细介绍：项目位置与规模城市副中心站综合交通枢纽位于通州区潞城镇杨坨村 ，是亚洲最大TOD项目，也是“轨道上的京津冀 ”的重要支点。
延伸规划：在规划方案图中 ，明显看到M101线向东预留至大厂、潮白新城的延伸线路 ，未来将实现副中心与北三县地区的联通，支持城市副中心与北三县地区协同发展。
副中心与北三县整合规划下 ，北三县楼市长期具备上涨潜力 ，但短期受政策限制难现“春天式”暴涨，需理性看待市场变化 。
图：北三县战略性新兴产业项目布局示意图未来展望：打造京津冀协同发展示范区北三县与副中心的产业融合已从“单向疏解 ”转向“双向赋能 ” ，未来将重点推进：产业链深度整合：围绕新一代信息技术 、智能制造等领域 ，构建“研发-转化-生产”全链条 。
北三县（燕郊 、大厂、香河）将通过“通武廊 ”轻轨线路实现与北京城市副中心（通州区）的轨道交通直达，比较高时速160公里，预计今年下半年开工建设。规划背景与线路走向规划主体：由天津市武清区主导推进 ，旨在构建“轨道上的京津冀 ” ，缩短北三县与北京通州区的时空距离 。
北京试点高铁地铁一体化,北三县将“刷脸 ”进京!
北京试点“高铁地铁一体化 ”和“刷脸”进京举措，是推进京津冀一体化战略的重要举措 。通过四网融合和“信用+”大客流快速安检新模式的推广 ，将极大地方便乘客的出行 ，提高出行效率。同时，这也将为北三县等地区的居民提供更加便捷的进京通道 ，有助于提升这些地区的通勤价值和楼市发展潜力 。
进京检查站不需要刷脸 。有关人员建议在技术条件许可的前提下 ，快速推进联通北京与北三县之间的轨道交通建设，并通过人脸识别技术实现北三县常驻通勤人员“刷脸进京 ” ，以减轻当地人民的进京通勤成本。
落户大放松,留京毕业生暴增,北京四类房租将上涨
〖壹〗 、北京因落户政策放松 、毕业生规模暴增 ，四类房租预计将上涨，分别是地铁型小商住、核心区小户型、产业区周边小户型 、北三县小户型 。 具体阐述如下：地铁型小商住特征优势：北京地铁小商住交通极为便利 ，周边生活配套设施完备 ，居住空间设计灵活且具时尚感，十分契合年轻小白领的生活与工作需求 。
〖贰〗 、落户政策放松，留京毕业生规模暴增落户条件放宽：2021年7月北京公布了最新版的《北京市引进毕业生管理办法》 ，落户条件从原来的研究生学历下降到本科学历。具体条件包括毕业生本科不超过26周岁、北京地区高校或京外地区“双一流 ”建设高校 、单位有落户指标 。
〖叁〗 、北京更是将引进毕业生落户的条件从原来的“研究生学历”下降到了“本科学历 ” ，并增设了“落户计划单列 ”，对部分高校毕业生来多少落户多少 ，不再作指标限制 。预计2022年北京的毕业生落户人数至少在3万以上。随着落户政策的放松和留京毕业生规模的暴增 ，北京“房租”的上涨趋势已不可避免。
〖肆〗、房租上涨情况：近半年，北京房租持续上升 。四环内单间租金普遍不低于 2000 元 。房山区最便宜的单间 ，按“押一付三 ”算 ，首次租房要一次性付 11900 元，这差不多是三线城市近半年的薪资。如此高房租给北漂者带来很大经济压力 。极端居住例子：部分北漂者为降租房成本 ，采取极端居住方式 。
〖伍〗 、优惠房源信息覆盖范围：面向在京毕业或异地来京就业的应届毕业生 ，以及2023年离校未就业的毕业生。房源数量：16万套（间），较去年增加1万余套 ，创历史新高 。房源类型：包括市场化租赁房源和保障性租赁房项目 ，适配不同需求 。
〖陆〗 、全国50城租房压力排名榜显示，北京、上海 、深圳租房压力最大，毕业生整租一居室几乎需用尽全部收入 ，合租租金占比仍达四成至五成。
